日前，位于石岐中山北站片区的大信君澜湾（备案名：大信海岸家园三期）和大信君誉湾（备案名：大信海岸家园四期），进行了价格备案。
其中大信君澜湾建面销售单价18067-25100元/㎡，大信君誉湾建面销售单价为20306-21258元/㎡。目前，两盘销售中心与样板房已经开放，预计在本月底开盘。
君澜湾此次备案的是1/2栋房源，备案价1.8-2.5万/㎡，两梯四户，带装修，共224套。备案价虽然跨度较大，不过两栋最高单价的房源均为小户型单位，其余户型均在2万/㎡左右。
此外，项目总价大约在157-252万/套之间，最大相差95万。备案价2.03-2.12万/平，总价232万/套起
目前，君誉湾备案价只公示了2/3栋的部分房源，备案价2.03-2.12万/㎡，据了解还有更高的备案价还未公布。
房叔也整理了部分房源备案价，涵盖低中高楼层。
由于大信君誉湾所推均为大户型，因此总价不会低，大约在232-304万/套的区间。
大信君澜湾为大信海岸家园3期产品，项目总体量11万平，由7栋住宅和底商组成，层高29层，一楼为架空层。项目首推1/2栋，共约224套房，两梯四户，面积为约89-115㎡三房，带装修。
大信君誉湾为大信海岸家园4期产品，项目占地约4.1万平，总体量约13.8万平，容积率2.5，车位比1:1.3，共约620户。
君誉湾首推2/3栋，共19层高，约108套，两梯三户，面积约115-143㎡三至四房，带装修。| 君誉湾沙盘
也就是说备案的两栋正好是首推的房源，从备案价2万出头来看，首开大概率会有惊喜。
至于两盘的样板房和户型，房叔也在年初实踩过，感兴趣的朋友可以详戳君澜湾踩盘、君誉湾踩盘。
首先是配置，入户大门采用开间较大的子母门，项目还引入成本较高的美的中央空调，以实现全屋恒温。
| 君誉湾交标，实际以交付为准
其次是灯光，不同功能区配置相应的灯光，比如走道配置小夜灯、客厅带主灯和不伤眼的LED灯带等、就连卫生间镜柜也带灯光。
| 君誉湾交标，实际以交付为准
| 卫生间配置射灯和带灯光镜柜
对比市面上其他项目的交标，君誉湾的交标也做到诚意，定位偏向高端。配套方面，有大信海岸家园丰厚的底蕴，内部已经落实有吉的堡幼儿园、大型生鲜信和超市、信轩茶楼、商业街等配套。
还配建有省一级石岐中心小学大信学校、大信体育公园等，都是是组团内重要的生活配套。
再是组团三公里范围内的配套，欢乐海岸、中山北站和双总部做支撑，配套趋于完善。
房价方面，周边在售的项目不算多，二手房可选择性更大，在售新盘均价1.8-2.4万/㎡；二手均价1.36-1.95万/㎡。其中片区内的天水湖观澜在近期开卖，望园景1.8万/㎡，江景去到2.1-2.4万/㎡。项目
| 产品
| 均价（万/㎡）
|
正德天水湖
| 90-128㎡三至四房
| 1.8-2.4 |
大信海岸家园
| 二手房
| 1.45
|
大信君汇湾
| 二手房 | 1.95
|
| 长虹御江风景 | 二手房 | 1.37
|
| 华盈爱琴湾 | 二手房 | 1.77
|
| 中海龙湾国际 | 二手房 | 1.76
|
| 中海锦城 | 二手房 | 1.53
|
| 璐易豪庭 | 二手房
| 1.38
|
| 长虹蓝湾半岛 | 二手房
| 1.36
|
| 数据来源：乐有家、贝壳 统计时间：2021.4.8 |
整体而言，大信君誉湾客群以改善客为主，毕竟主打140-220平，已经是板块内稀缺的大户型新盘。其次是两梯三户、江景、欢乐海岸旁、配套完善等关键词，都比较符合改善客的胃口。另外，主打刚需客的大信君澜湾（详戳），也将与君誉湾同步开盘，两盘相辅相成，届时项目开盘情况如何，房叔也将持续关注。